近日，鲅鱼圈区人民法院召开70多家物业企业，135人参加的普法大会。会上学习传达了营口市中院《关于做好辽宁省高级人民法院“一号司法建议”落实工作的通知》，学习传达省高院“关于推动物业纠纷源头治理的司法建议书”

鲅鱼圈区司法局调解中心、鲅鱼圈区社会综合治理中心领导以及鲅鱼圈区人民法院相关人员应邀出席了会议。

会上，鲅鱼圈区人民法院立案庭负责同志首先学习传达解读了辽宁省高院的一号司法建议书。并就如何贯彻落实一号司法建议提出四点建议：

首先加大普法宣传力度，让广大业主乃至各级领导都十分清楚物业管理方面的法律法规，减少并逐步消除对物业管理方面认识的误区；其次，发挥各级调解组织的作用，层层把关。如物业企业自身调解、社区办事处综合调解、人民法院依法调解等。把物业纠纷矛盾消灭在萌芽之中；第三.，加大惩治力度，对少数个别业主无理拒交物业费的典型案件，依法审判，以发挥法律的威慑作用；第四，结合鲅鱼圈区物业纠纷特点，汇编典型指导案例，以案说法，进行普法教育，提高大家知法、懂法、守法的自觉性。

法眼云律网络集团有限公司，金牌讲师孔祥莉老师结合《民法典》法条规定及案例，详细讲解了《物业服务合同》重要性；利用共用设施场地经营的合法程序及收支明细公示；物业日常各项工作证据留存的必要性等等。

辽宁中消安消防应急知识宣传中心省一级教员鞠宁，讲解了消防安全基本知识，并着重讲解了电动自行车存放、充电管理。

辽宁麦格创新科技有限公司项目经理原学瀚介绍了免费给物业企业安装充电桩，终身维修保养并购买了保险，规范了电动车安全充电，免除了物业企业的风险。

辽宁省物业专家、物业讲师杨士启，传达了国务院办公厅文件国办发（2024）19号国务院办公厅关于印发《电动自行车安全隐患全链条整治行动方案》的通知精神。物业企业要配合充电桩安装，对违规存放、上楼充电等行为要采取措施，制止并报告主管部门。

杨士启还结合当前物业行业的困境，即十大难题一一进行分析并提出合理建议。例：手机网络攻击物业企业、物业服务费终身制、业主存在严重误区、自来水供水设施移交、小区生活垃圾外运费、顶楼露台部位责任界定、空置房屋百分七十交费以及申请使用住宅专项维修资金的主体等问题。

会后采访了参会人员。

施万学（金地物业经理）

今天参加法院召开的普法大会，很受教育和启发，学到了很多新的物业知识，比如露台房盖是共用部位，但高院司法解释规定，具有建筑上的独立性，使用上的排他性部位为该户专有部分的组成部分，即由该户业主负责维修养护。k8凯发国际要认真落实会议精神，加大普法宣传，提高每一位员工的法律知识及业务水平，更好地为业主服好务。

 佟富立（法律工作者）

鲅鱼圈区法院召开普法大会，非常必要及时。打铁先得本身硬，k8凯发国际法律工作者首先应了解k8凯发国际法规基本知识，才能依法依规进行调解，提高调解成功率，以达到发挥诉源治理的目的和作用。

孙艳华（物业工作人员）

参加普法大会，提高了对k8凯发国际法规的了解，丰富了k8凯发国际知识，也进一步认识到物业服务合同的重要性。因此必须签订好一份公平公正合法合规双方平等的物业服务合同，并在实践中逐条落实，踏踏实实地为业主服务。与业主共同把小区建成安全舒适、和谐文明的小区。